신목동 파라곤 청약 해야하나요?

안녕하세요. 8.20일 자로 신목동 파라곤 입주자 모집공고가 떴네요. 귀하고 귀한 서울 분양인데요.

어떤지 같이 한번 살펴보시죠.!

주소지는 양천구 신월2동 489-3입니다. 늘 그랬듯이 네임에 '목동'이 들어가면 목동이 아닌지 확인을 해봐야 하는데요. 그렇습니다. 우리가 흔히 얘기하는 목동은 아니에요 :) 뭐 물리적으로는 2km 이내 떨어져 있지만 시세 및 입지가 차이가 나는 건 어쩔 수 없지만요. 근처 시세 비교 대상 아파트는 "신정 뉴타운 두산위브"가(2012년 11월) 있네요. 건설사나, 입지나, 세대수나 비슷합니다. (33평 9억, 23평 7억 7천 *호가 기준) 파라곤의 경우 25평 5억 34평 6억 7천 정도이니 당첨 시 시세차익은 약 3억 정도라 볼 수 있습니다. 3억이면 훌륭하지만 증산, 수색(26일 발표 예정)이나 그간 상승분을 생각하면 그저 웃을 수만은 없게네요. 뭐 개인적인 선택을 할 때라 생각합니다. 서울 공급이 넘쳐나는 건 아니니...

단지 사진을 보시면 녹색, 보라색 선이 보이네요. 네 2,5호선입니다. 2호선 신정네거리 역이 제일 가까운데 사진에는 750m로 표시됐네요. 이렇게 보면 가까운 거 같은데 우리가 공중으로 걸어가지는 못하니 다음 지도로 얼마나 걸리는지 확인해 봤습니다. 도보 기준 15분 거리는 2번 출구 기준 963m...성인 남성 기준 빠른 걸음이면 10분 컷은 할 수 있겠네요. 

장점이라고 합니다.

1. 목동라인 프리미엄 생활권 : 학원 이용 편리, 인정

2. 미니신도시 신정뉴타운 후광효과 : 이건 좀 애매하네요. 파라곤 주변 개발하기는 어려워 보여요.

3. 경전철 목동선 개발호재 : 예정이라 패스

4. 국회대로 지상 공원화 : 신월 IC~여의도 간 국회대로 지상 공원화, 정말 가깝지 않지만 없는 것보단 좋습니다.

5.서부트럭터미널 복합개발 추진 : 예정이라 패스

6. 특화설계 이건 뭐 구색 맞추기용이네요.

 

 

분양일정은 전형별로 참고하세요.

세대수가 참 적습니다. 분양가도 참고하세요~

단지가 아담하네요. 놀이터가 1개 있습니다.

층은 59b가 상대적으로 유리하네요. 나머지는 다 고만고만합니다.

59a는 전형적인 판상형 타입네요. 남, 남서, 남동향 고루고루 있습니다. 주방이 일자이네요.

 

59b도 전형적인 타워형입니다. 안방이 구조가 특이하네요. 화장실 들어가는 공간을 구분을 둬야 할 거 같은데 설마 저렇게 두진 않겠죠? 확인이 필요할 것 같습니다.

 

74역시 59b와 거의 유사하네요. 안방 구조도 같고요. 옵션으로는 확인이 안 되는데 개인마다 차이가 있겠지만 체크해 두시기 바랍니다.

84a, b 타입은 거의 유사하네요. (현관만 조금 다른 듯) 4 bay에 향도 최곱니다. 제일 박 터질 듯해요. 

 

수색 13단지도 그랬지만 분양 세대수가 너무 적아서 경쟁률이 엄청날듯합니다. (1:300~500 정도?) 엄청 좋아 보이지는 않지만 그렇다고 나쁜 조건도 아니니 가점이 높지 않으신 분들은 시도해 보셔도 좋을듯합니다.!

추가 : 위치가 위치인지라 비행기 소음 확인해야 합니다. (이건 제가 확인되면 수정하도록 할게요!) 끝.

https://ah2papa.tistory.com/58

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